Le Décodeur · taxe foncière Ma lettre · gratuit

Toutes les pages, classées par question

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Les 70 pages du Décodeur, rangées selon la question que vous vous posez plutôt que selon la structure des dossiers. Chacune est à un clic d'ici, et à deux clics de la page d'accueil.

Comprendre ce que vous payez

L'avis donne un total, pas un calcul. Ces pages expliquent d'où vient le montant.

Lire son avis ligne par ligneBase, taux, TEOM, frais de gestion : ce que dit chaque ligne, et les six chiffres qui décident du montant sans jamais y figurer. Comment la taxe est calculéeLa valeur locative de 1970, la surface pondérée, les coefficients : la mécanique complète. La fiche d'évaluation n° 6675-MLe document que l'administration ne vous envoie jamais. Comment l'obtenir, et pourquoi aucun PDF n'existe. Pourquoi elle augmenteTrois causes possibles, et une seule qui se conteste. La taxe d'enlèvement des ordures ménagèresMême base que la taxe foncière, mais une règle que la taxe foncière n'a pas.

Vérifier et contester

Ce qui peut être faux, comment le prouver, et dans quel délai.

Les 12 points à vérifierLa grille de contrôle, ordonnée du plus prouvable au plus appréciatif, avec la pièce qu'exige chacun. Contester sa taxe foncièreRéclamation gratuite, sur papier libre, sans avocat. Le délai du 31 décembre et le piège des deux mois. Le vide-ordures condamnéTrois mètres carrés encore comptés dans presque tous les immeubles d'avant 1980. Abri de jardin, véranda, comblesDeux conditions cumulatives, aucun seuil de surface, et la confusion permanente avec l'urbanisme. PiscineEnterrée ou hors-sol, et l'exonération de deux ans que personne ne réclame.

Payer moins, à bon droit

Les exonérations appliquées d'office, et les droits qu'il faut demander pour les obtenir.

Exonérations et plafonds 2026Plus de 75 ans, Aspa, Asi, AAH, maison de retraite : les barèmes officiels et la sortie en sifflet. Le plafonnement à 50 % des revenusL'article 1391 B ter : un droit réel, jamais appliqué d'office, qui se périme au 31 décembre. Le dégrèvement pour logement vacantTrois mois, une vacance indépendante de votre volonté, et les pièces qui la prouvent. Construction neuve : deux ans d'exonérationLe droit qui se perd en quatre-vingt-dix jours faute d'avoir déclaré. Payer, et que faire si l'on ne peut pasLes dates, la majoration de 10 %, et la demande gracieuse de l'article L247. Les dates 2026Avis en ligne le 27 août, paiement les 15 et 20 octobre, et la date limite absente du calendrier officiel.

Qui paie, et pour quoi

Le redevable n'est pas toujours celui qu'on croit — et lui seul peut réclamer.

Vente en cours d'annéeLe propriétaire au 1er janvier paie l'année entière. La clause de prorata n'engage que les parties. Usufruit, indivision, successionL'usufruitier est le redevable, pas le nu-propriétaire. Conséquence : lui seul peut contester. Locataire et TEOMLa taxe foncière ne se récupère jamais. La TEOM, si — mais pas les frais de gestion.

Le site

Qui écrit, d'où viennent les chiffres, et comment nous joindre.

Qui écrit ce siteCe que je sais faire, ce que je ne fais jamais, et comment je gagne ma vie. Dossier de presseLe sujet en quinze lignes, les chiffres avec leurs sources, des citations utilisables.

Payer moins, concrètement

Ce qui se conteste, ce qui ne se conteste pas, et par où commencer.

Les 4 leviers réelsCe qui fait vraiment baisser la note, et ce que coûte chaque solution — le faire soi-même, un cabinet au pourcentage, ou un audit à prix fixe. Ce qui change en 2026Les bases augmentent de 0,8 %, la plus faible hausse de la décennie. Si votre facture monte plus, la cause est ailleurs. Pourquoi votre voisin paie moinsTrois causes possibles à logement équivalent. Une seule ouvre un droit. Travaux et taxe foncièreCe qui doit être déclaré sous 90 jours, ce qui fait monter la base — et ce qui aurait dû la faire baisser.

Les outils, France entière

Le fichier REI de la DGFiP remis en forme pour les 34 820 communes exploitables : 34 907 lignes et 1 043 colonnes réduites à ce qui vous concerne.

Le comparateurVotre commune, son rang national, et ce que paie la moins chère de votre intercommunalité. Le classement nationalLes 100 communes les plus taxées de France et les 100 les moins taxées, taux à l'appui. Chaque départementUne page par département : toutes ses communes classées, ses écarts internes, sa TEOM. La TEOM commune par communeLe taux d'enlèvement des ordures ménagères, là où il existe — 10 443 communes n'en lèvent aucune. 410 pages villePour les principales communes : qui vote quelle part du taux, et ce que paient les villes de la même intercommunalité.

Les taux, département par département

Le taux global réellement appliqué — commune, intercommunalité, syndicats, taxe spéciale d'équipement, GEMAPI et TASA additionnés — pour les 1 266 communes d'Île-de-France, à partir du fichier REI de la DGFiP.

Seine-et-Marne Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Val-d'Oise

Le tableau comparatif des 40 communes réunit les plus peuplées sur une seule page.

Les 40 communes détaillées

Une page par commune : taux communal et intercommunal, taux global, TEOM, base moyenne par article, et les cinq communes voisines pour comparer.

Par où commencer

Si vous ne deviez lire qu'une page

Celle des douze points à vérifier. Elle suppose d'avoir la fiche d'évaluation sous les yeux : elle est gratuite, se demande sans justification, et met plusieurs semaines à arriver.

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