À logement équivalent, l'écart peut atteindre plusieurs centaines d'euros. Trois causes l'expliquent — et une seule ouvre un droit.
C'est la cause la plus spectaculaire, et la moins connue. Le taux global de taxe foncière varie de 5,70 % à 101,13 % selon la commune, pour une médiane nationale de 40,33 % sur les 34 820 communes exploitables du fichier REI de la DGFiP.
L'écart n'a rien de théorique, y compris entre communes voisines d'une même intercommunalité :
| Commune | Taux | Sa voisine | Écart |
|---|---|---|---|
| Créteil (94) | 45,16 % | Rungis, 23,24 % | × 1,9 |
| Gandrange (57) | 65,33 % | Hauconcourt, 21,30 % | × 3,1 |
| Béthune (62) | 82,34 % | Neuilly-sur-Seine, 14,90 % | × 5,5 |
À valeur locative identique, l'écart de taux est l'écart de facture. Mais ce levier est fermé : le taux est voté, il ne se conteste pas.
Voir le taux de votre commune et celui de ses voisines · Le classement national
C'est ici, et seulement ici, qu'une réclamation est possible.
Deux appartements identiques dans le même immeuble peuvent avoir des valeurs locatives différentes. Les raisons sont toujours les mêmes :
Tout cela figure sur la fiche d'évaluation n° 6675-M — la vôtre, et personne ne vous l'enverra spontanément. Les douze contrôles à dérouler.
Âge, revenus, handicap, plafonnement à 50 % des revenus : plusieurs dispositifs allègent la note sans rien changer au logement. Certains sont automatiques, d'autres ne s'obtiennent que sur demande — et c'est souvent là que se creuse l'écart entre deux voisins.
Qui a droit à quoi · Le plafonnement à 50 % des revenus
Dans l'ordre, parce que chaque étape est gratuite :
Une remarque de méthode : vous n'avez pas accès à la fiche de votre voisin, et vous n'en avez pas besoin. Une réclamation ne se gagne pas en montrant que quelqu'un paie moins ; elle se gagne en montrant qu'un élément de votre fiche est faux.
Non. La fiche d'évaluation est un document qui vous est communiqué en tant que propriétaire du bien concerné. Une réclamation ne s'appuie de toute façon pas sur une comparaison avec un tiers, mais sur une erreur dans votre propre évaluation.
Oui, et c'est fréquent. La catégorie de classement a été attribuée logement par logement, souvent en 1970, et les équipements comptés diffèrent selon ce qui a été déclaré ou signalé au fil des décennies.
Quand les deux logements ne sont pas dans la même commune, oui, très souvent : le taux global va de 5,70 % à 101,13 % en France, pour une médiane de 40,33 %. Entre deux logements de la même commune, en revanche, l'écart vient de la base ou de la situation personnelle.
La fiche décryptée colonne par colonne, les douze contrôles, trois lettres types prêtes à envoyer et un simulateur de surface pondérée. Paiement unique.
Commander le guideJe lis votre fiche, je chiffre chaque écart en mètres carrés pondérés et je rédige le projet de réclamation. Rapport de 3 pages. +49 € par lot supplémentaire.
Commander l'audit« Combien vais-je récupérer ? » Personne ne peut le dire à l'avance, et méfiez-vous de qui l'annonce : le tarif communal au mètre carré date de 1970 et n'est publié nulle part. Ce que je peux dire, c'est combien de mètres carrés sont en jeu chez vous et si le dossier tient debout. S'il ne tient pas, je vous le dis — c'est aussi ça, l'audit.
Mis à jour le 20 août 2026. Sources citées dans le texte : Code général des impôts, livre des procédures fiscales, fichier REI 2025 de la DGFiP (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0, DOI 10.5281/zenodo.21860355). Aucun résultat n'est garanti.