Il décrit votre logement : surface retenue, catégorie, équipements comptés. Il n'a jamais été revu. Et le fisc ne vous l'envoie jamais.
Faire vérifier mon calcul Guide 39 € · Audit de votre fiche 89 €Votre cotisation, c'est un taux multiplié par une surface. Le taux est voté par vos élus : vous n'y pouvez rien. La surface, elle, est calculée sur un barème de 1970 qui ajoute des mètres carrés fictifs selon vos équipements.
Vous avez remplacé la baignoire par une douche ? Fait condamner le vide-ordures ? Déposé le chauffage central ? Rien de tout cela n'a été signalé. Vous payez encore dessus, chaque année, depuis des décennies.
L'administration ne révise pas les fiches spontanément. Elle ne vous envoie pas le document. Elle ne le mentionne nulle part sur votre avis. Tant que personne ne signale l'erreur, elle est reconduite d'année en année.
Et le temps joue contre vous : une réclamation ne remonte pas indéfiniment. Vous pouvez agir jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit la mise en recouvrement (article R*196-2 du livre des procédures fiscales). Passé ce délai, l'année est perdue — définitivement.
La fiche décryptée colonne par colonne. Le barème expliqué ligne à ligne. Les douze contrôles à dérouler. Trois lettres types prêtes à envoyer (demande, réclamation, relance) et un simulateur de surface pondérée.
Commander le guide — 39 €Vous m'envoyez votre fiche. Je déroule les douze contrôles, je chiffre chaque écart en mètres carrés pondérés, et je vous remets un rapport de 3 pages avec le projet de réclamation prêt à signer. Lot supplémentaire dans le même immeuble : +49 €.
Commander l'audit — 89 €Un montant. Personne ne peut vous dire à l'avance ce que vous récupérerez, et méfiez-vous de qui l'annonce : le tarif communal au mètre carré date de 1970 et n'est publié nulle part. Il ne se déduit qu'une fois la fiche sous les yeux.
Ce que je peux dire, c'est combien de mètres carrés sont en jeu chez vous, et si votre dossier tient debout. S'il ne tient pas, je vous le dis — c'est aussi ça, l'audit.
Elle se demande gratuitement à votre centre des finances publiques. Le guide contient la lettre type, et l'audit commence par là. La marche à suivre est détaillée ici, gratuitement.
Ça dépend d'une chose : le nombre de mètres carrés fictifs qui ne devraient plus être comptés. Un vide-ordures condamné et un chauffage central déposé dans un trois-pièces, c'est déjà 9 m² pondérés. L'audit vous donne le chiffre exact avant que vous n'engagiez quoi que ce soit d'autre.
Une réclamation porte sur la description de votre logement, pas sur vos revenus. Elle est instruite par le service des impôts fonciers. Cela dit, une réclamation appelle une vérification de la fiche : si des éléments non déclarés y figurent — véranda, extension, piscine — ils peuvent être régularisés. L'audit repère ce cas de figure et vous le dit avant d'envoyer quoi que ce soit.
Non, et je ne me présente pas comme tel. Vingt ans de gestion immobilière. Je lis des fiches d'évaluation et je chiffre des écarts de surface : c'est un travail de méthode, pas de conseil juridique. Qui écrit ce site.
Faites-le. Tout le raisonnement est publié gratuitement : les douze contrôles, la procédure de réclamation, le taux de votre commune. Le guide et l'audit ne vendent pas l'information — ils vendent le temps et la méthode.