Département 94 · millésime 2025 · source DGFiP
Taxe foncière dans le Val-de-Marne : les 47 communes comparées
Taux communal, intercommunal, TEOM — et la donnée que personne ne publie : la base d'imposition moyenne commune par commune. Les deux facteurs de la multiplication, côte à côte.
Taux global médian
37,70 %
sur 47 communes
Amplitude
23,24 → 50,19
26,9 points d'écart
Base médiane
5 824 €
par article d'imposition
TEOM médiane
8,03 %
47 communes concernées
Ce que le classement mesure vraiment
Un taux bas ne veut pas dire une taxe basse
Entre la commune la moins taxée du Val-de-Marne et la plus taxée, l'écart de taux global atteint 26,9 points — de 23,24 % à 50,19 %, soit un rapport de un à 2,2. C'est considérable, et c'est pourtant la moitié de l'histoire.
L'autre moitié tient aux bases. Sur les 47 communes du département assez grandes pour être comparées, la base moyenne par article va de 3 927 € à 29 523 € — un rapport de un à 7,5, du même ordre que celui des taux. Une commune au taux modéré appliqué à des bases hautes prélève davantage qu'une commune au taux élevé appliqué à des bases basses.
C'est pourquoi un classement de taux, seul, n'apprend presque rien. Il mesure l'effort fiscal décidé par les élus, pas la facture reçue par le propriétaire. Et la base, elle, n'a jamais été révisée pour les locaux d'habitation depuis le classement de 1970 : c'est le seul des deux facteurs qui puisse être faux, et le seul qui se conteste.
Les 47 communes val-de-marnaises, classées par taux global
Taux nets 2025 appliqués aux propriétés bâties. Le taux global additionne la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes annexes — taxe spéciale d'équipement, GEMAPI, TASA. La TEOM est comptée à part.
| # | Commune | Commune % | Interco % | Global % | TEOM % | Base moy. € | Hab. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gentilly | 49,64 | 0,00 | 50,19 | 5,87 | 9 614 | 18 605 |
| 2 | Ivry-sur-Seine | 47,82 | 0,00 | 48,37 | 4,24 | 8 663 | 62 052 |
| 3 | Bonneuil-sur-Marne | 45,46 | 0,00 | 47,30 | 8,28 | 11 264 | 17 950 |
| 4 | Créteil | 44,20 | 0,00 | 45,16 | 8,28 | 7 947 | 90 605 |
| 5 | Cachan | 41,33 | 0,00 | 43,22 | 7,48 | 6 451 | 31 069 |
| 6 | Le Kremlin-Bicêtre | 41,95 | 0,00 | 42,50 | 5,87 | 8 104 | 25 334 |
| 7 | Villejuif | 41,59 | 0,00 | 42,14 | 5,87 | 6 348 | 54 753 |
| 8 | Choisy-le-Roi | 39,84 | 0,00 | 42,11 | 8,95 | 5 570 | 45 331 |
| 9 | Ormesson-sur-Marne | 40,59 | 0,00 | 41,55 | 8,28 | 5 076 | 10 305 |
| 10 | Villeneuve-le-Roi | 39,48 | 0,00 | 41,51 | 9,60 | 4 967 | 21 384 |
| 11 | Joinville-le-Pont | 40,67 | 0,00 | 41,22 | 6,85 | 5 489 | 19 133 |
| 12 | Villecresnes | 38,55 | 0,00 | 40,71 | 8,03 | 4 608 | 10 458 |
| 13 | Fontenay-sous-Bois | 39,98 | 0,00 | 40,53 | 6,11 | 8 644 | 52 939 |
| 14 | Mandres-les-Roses | 37,38 | 0,00 | 40,11 | 8,03 | 4 755 | 4 755 |
| 15 | Chennevières-sur-Marne | 39,09 | 0,00 | 39,99 | 8,28 | 5 824 | 18 321 |
| 16 | Orly | 38,39 | 0,00 | 39,99 | 8,76 | 11 952 | 23 801 |
| 17 | La Queue-en-Brie | 37,98 | 0,00 | 39,50 | 8,28 | 5 475 | 11 931 |
| 18 | Ablon-sur-Seine | 38,65 | 0,00 | 39,20 | 9,13 | 3 927 | 5 785 |
| 19 | Fresnes | 36,96 | 0,00 | 38,89 | 6,65 | 6 173 | 27 802 |
| 20 | Limeil-Brévannes | 36,64 | 0,00 | 38,66 | 8,28 | 4 575 | 27 228 |
| 21 | L'Haÿ-les-Roses | 36,27 | 0,00 | 38,38 | 6,65 | 6 369 | 31 204 |
| 22 | Vitry-sur-Seine | 37,69 | 0,00 | 38,24 | 7,87 | 7 436 | 93 557 |
| 23 | Alfortville | 37,57 | 0,00 | 38,12 | 8,28 | 6 307 | 43 881 |
| 24 | Arcueil | 37,15 | 0,00 | 37,70 | 5,87 | 10 081 | 21 501 |
| 25 | Saint-Maurice | 36,82 | 0,00 | 37,37 | 6,03 | 5 671 | 14 056 |
| 26 | Valenton | 36,35 | 0,00 | 37,16 | 10,23 | 12 116 | 14 796 |
| 27 | Sucy-en-Brie | 36,08 | 0,00 | 37,09 | 8,28 | 5 633 | 26 472 |
| 28 | Noiseau | 35,86 | 0,00 | 36,91 | 8,28 | 4 791 | 4 651 |
| 29 | Marolles-en-Brie | 35,57 | 0,00 | 36,88 | 8,03 | 5 521 | 4 847 |
| 30 | Boissy-Saint-Léger | 35,67 | 0,00 | 36,84 | 8,28 | 6 061 | 16 345 |
| 31 | Villeneuve-Saint-Georges | 36,09 | 0,00 | 36,64 | 12,05 | 5 561 | 33 545 |
| 32 | Champigny-sur-Marne | 35,91 | 0,00 | 36,46 | 8,86 | 5 983 | 77 630 |
| 33 | Bry-sur-Marne | 35,50 | 0,00 | 36,05 | 7,08 | 6 033 | 16 624 |
| 34 | Le Perreux-sur-Marne | 35,08 | 0,00 | 35,63 | 6,83 | 4 680 | 33 879 |
| 35 | Villiers-sur-Marne | 34,45 | 0,00 | 35,01 | 7,11 | 4 736 | 28 456 |
| 36 | Vincennes | 34,18 | 0,00 | 34,73 | 5,46 | 5 021 | 49 891 |
| 37 | Le Plessis-Trévise | 33,97 | 0,00 | 34,52 | 8,28 | 4 476 | 20 130 |
| 38 | Nogent-sur-Marne | 33,47 | 0,00 | 34,36 | 6,83 | 5 085 | 32 851 |
| 39 | Périgny | 31,25 | 0,00 | 33,17 | 8,03 | 4 169 | 2 668 |
| 40 | Saint-Mandé | 32,55 | 0,00 | 33,10 | 5,58 | 5 519 | 22 619 |
| 41 | Saint-Maur-des-Fossés | 31,29 | 0,00 | 31,84 | 6,05 | 5 626 | 74 859 |
| 42 | Chevilly-Larue | 29,00 | 0,00 | 30,72 | 6,65 | 12 521 | 19 491 |
| 43 | Santeny | 29,92 | 0,00 | 30,65 | 8,03 | 7 424 | 3 775 |
| 44 | Charenton-le-Pont | 29,19 | 0,00 | 29,74 | 6,03 | 7 732 | 30 374 |
| 45 | Maisons-Alfort | 28,62 | 0,00 | 29,51 | 6,23 | 5 640 | 55 655 |
| 46 | Thiais | 27,82 | 0,00 | 28,52 | 8,76 | 7 552 | 29 017 |
| 47 | Rungis | 21,85 | 0,00 | 23,24 | 7,00 | 29 523 | 5 611 |
Comment lire la colonne « base moyenne »
C'est la base nette communale divisée par le nombre d'articles d'imposition. Ce nombre mélange logements, commerces, bureaux et locaux industriels : ce n'est pas la valeur locative d'un logement, c'est un ordre de grandeur qui permet de comparer les communes entre elles. Les valeurs affichées en gris concernent les communes de moins de 300 articles, où un seul local atypique suffit à fausser la moyenne ; elles sont exclues des médianes.
Aucune donnée publique ne permet de calculer la taxe d'un logement donné : le tarif communal au mètre carré fixé en 1970 n'est publié nulle part. Méfiez-vous de tout site qui vous annonce un montant.
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale (REI), millésime 2025, publié sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Noms de communes : Code officiel géographique de l'INSEE. Les taux 2026 sont votés au printemps 2026 et figureront sur votre avis.
L'autre ligne du même avis
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères
47 des 47 communes du département lèvent une taxe d'enlèvement des ordures ménagères, à un taux médian de 8,03 %. Elle figure sur le même avis que la taxe foncière et repose sur la même base, mais elle obéit à une règle que la taxe foncière n'a pas : son produit ne doit pas être manifestement disproportionné par rapport au coût du service rendu (article 1520 du code général des impôts). Conséquence directe : toute correction obtenue sur la valeur locative la fait baisser dans la même proportion, sans démarche supplémentaire.
Le facteur qu'on ne regarde jamais
Le taux est public. Votre base ne l'est pas.
Le tableau ci-dessus donne, pour chaque commune, une moyenne. Votre logement, lui, a sa propre base d'imposition, calculée à partir d'une valeur locative héritée du classement de 1970 : surface relevée pièce par pièce, catégorie de 1 à 8, coefficients d'entretien et de situation, et des mètres carrés fictifs ajoutés au titre des équipements.
Ce détail figure sur un document unique, la fiche d'évaluation n° 6675-M. Elle ne se trouve ni sur l'avis, ni dans l'espace personnel sur impots.gouv.fr, et l'administration ne signale pas son existence. Elle est pourtant communicable gratuitement, sur simple demande, sans justification à fournir.
C'est le seul endroit où une erreur peut se loger, et donc le seul endroit où une contestation peut porter. Le taux, lui, résulte d'une délibération : il ne se conteste pas.
Analyses détaillées
Les communes val-de-marnaises déjà décortiquées
Pour ces communes, une page dédiée détaille le profil du parc, la part intercommunale, la TEOM et le grief le plus fréquent sur place.
Questions fréquentes
Quelle commune a le taux de taxe foncière le plus élevé dans le Val-de-Marne ?
Au titre de 2025, Gentilly affiche le taux global le plus élevé du département avec 50,19 %, et Rungis le plus bas avec 23,24 %. Ces taux additionnent la part communale, la part intercommunale, les syndicats et les taxes annexes. Un taux élevé n'implique pas une cotisation élevée : tout dépend de la base sur laquelle il s'applique.
Pourquoi ma taxe est-elle plus lourde que celle d'un voisin d'une commune voisine ?
Parce que la comparaison porte sur deux facteurs, pas un. À taux égal, deux logements identiques situés dans deux communes différentes peuvent avoir des valeurs locatives très écartées, héritées du classement de 1970 et jamais révisées depuis. Dans ce département, les bases moyennes vont de 3 927 € à 29 523 € par article.
Ces chiffres sont-ils officiels ?
Oui. Ils proviennent du fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale (REI) publié par la DGFiP sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, millésime 2025. Les noms de communes viennent du Code officiel géographique de l'INSEE. Aucun chiffre n'est estimé ; les bases moyennes sont des divisions, dont la méthode est indiquée sous le tableau.
Puis-je réutiliser ce tableau ?
Oui, librement. La donnée source est sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab), qui autorise la réutilisation y compris commerciale, à condition de mentionner la paternité — DGFiP, fichier REI 2025. Journalistes, associations de propriétaires et conseils syndicaux : reprenez ces chiffres, c'est fait pour.
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